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溢价率高达42%,这地今年首场土拍揽金18.65亿,多地土拍成交分化明显

时间:03-14 来源:最新资讯 访问次数:117

溢价率高达42%,这地今年首场土拍揽金18.65亿,多地土拍成交分化明显

近期,多地土拍成交分化明显。3月13日,苏州今年首批次住宅用地出让,原计划3宗地有1宗因故提前中止,另两宗地块中,一宗被绿城以总价8.28亿元竞得,溢价率高达42.05%;一宗被苏州恒泰以底价10.37亿元摘得。证券时报记者梳理,除了苏州一宗地高溢价成交外,近期,成都也有一宗地溢价成交,溢价率达到31.76%,而重庆、南京、佛山、绍兴等地土拍则均底价成交。业内人士认为,近期土地市场分化态势加剧,短期来看,房企投资聚焦优质城市优质板块的策略或将延续,优质地块竞拍热度或仍较高。苏州首拍溢价率高达42%3月13日,苏州今年首批次住宅用地出让。据了解,本次土拍原计划共出让3宗地块,其中吴中太湖新城地块因故提前中止,该地块起始价11.29亿元,面积4.1万㎡。其余两宗地块分别为工业园区Z02地块、高新区Z03地块,总出让面积约5.4万㎡,总出让规划建筑面积约7.3万㎡,总起价约16.2亿元。其中,高新区Z03地块备受关注,该地块位于高新区狮山商务创新区,地块容积率约1.02,建筑高度≥10米且≤24米,起始楼面价32000元/㎡,这一起始楼面价也是刷新了狮山板块地价新纪录。地块要求户型面积不低于180㎡、精装标准首次未设置上限。该地块有包括金新城、苏高新、绿城、象屿4家房企报名。最终经过32轮竞价,由绿城以总价8.28亿元竞得,成交楼面价45454元/㎡,刷狮山新板块新纪录,溢价率42.05%。另一宗工业园区Z02地块位于青剑湖板块,地块容积率约1.5,起始楼面价19000元/㎡。根据要求,地块装修标准不低于2000元/㎡,没有户型限制。最终由苏州恒泰以底价10.37亿元摘得该地块,楼面价19000元/㎡。多地土拍成交分化明显证券时报记者梳理,除了苏州一宗地高溢价成交外,近期,成都也有一宗地溢价成交,溢价率达到31.76%,而重庆、南京、佛山、绍兴等地土拍则均底价成交。3月6日,成都今年首场土拍共出让3宗宅地,均位于中心城区,合计出让面积约110.65亩,总起价约16.56亿元。此次土拍共计有12家房企参拍,最终以1宗溢价、2宗底价成交收官,总收金约18.8亿元。其中,锦江区柳江街道31.2亩地块为纯住宅用地,整体用地条件较好,地块所在的林家坝TOD片区是锦江区土拍热门板块,是该场土拍中起拍价最高的一宗,起拍楼面价约1.7万元/㎡。最终经过55轮竞价,该地块由中铁建以总价9.31亿元拿下,成交楼面价22400元/㎡,溢价率31.76%。3月12日,重庆渝北区人和组团N分区N19-2-2/04、N19-2-4/04地块出让,该地块土地面积72127㎡(108.19亩),总规划建面约13.52万㎡,容积率1.87,根据出让要求,竞得人需在交地后9个月内开工,开工后3年内竣工。最终,该地块由海成以底价9.84亿元摘得,成交楼面价7280元/㎡。3月8日,南京今年首批次土地出让,原计划出让的NO.2024G03、NO.2024G04两宗地块,因规划边界和地铁有关要求调整等原因终止出让。剩余3宗地块中,有2宗纯住宅用地、1宗商住用地,总起价43.75亿元,总出让面积约11.26万㎡,采用“价高者得”原则确定竞得人。最终3宗宅地均以底价成交,总揽金43.75亿元,地块分别由招商蛇口和乐富投资联合体、中北和金基联合体、卓越集团和江北新区建投联合体摘得,成交价分别为23.5亿元、15.1亿元、5.15亿元。3月7日,佛山今年首宗宅地出让,该地块位于禅城区重要区域,总占地面积23104.76㎡,总规划建面约57761.9㎡。最终,该地块由龙湖地产以底价6.24亿元摘得,住宅楼面价约10803元/㎡。3月1日,绍兴越城区出让一宗商住地块,出让面积为69937㎡,预计建筑面积将达到125887㎡,其中,商业建筑面积不得超过2500㎡。最终仅一轮报价,绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司以底价10.2亿元竞得该地块,楼面价8103元/㎡。对于近期多地成交表现,中指研究院市场研究总监陈文静认为,2月以来,核心城市优质地块竞拍维持一定热度,位置欠佳或配套不完善的地块多以底价成交,土地市场分化态势加剧。短期来看,房企投资聚焦优质城市优质板块的策略或将延续,优质地块竞拍热度或仍较高。责编:叶舒筠校对:彭其华版权声明证券时报各平台所有原创内容,未经书面授权,任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。END" Type="normal"@@-->

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